Rủi ro khi nhờ người khác đứng tên trên sổ đỏ

Vì nhiều lý do, có người không thể hoặc không muốn tự đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhờ người thân, bạn bè đứng tên hộ. Về pháp lý, người có tên trên Giấy chứng nhận được xem là người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Điều này kéo theo nhiều rủi ro mà người nhờ đứng tên cần cân nhắc kỹ.

Những rủi ro thường gặp

1. Người đứng tên không trả lại tài sản. Nếu người được nhờ có ý định chiếm đoạt, họ có thể phủ nhận việc đứng tên hộ, dẫn đến tranh chấp kéo dài, khó chứng minh.
2. Người đứng tên tự ý giao dịch. Người có tên trên sổ có thể chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê mà người nhờ không biết.
3. Tài sản bị kê biên. Nếu người đứng tên có nghĩa vụ trả nợ, thi hành án, tài sản có thể bị kê biên để bảo đảm nghĩa vụ của họ.
4. Người đứng tên qua đời. Tài sản có thể trở thành di sản thừa kế của người đứng tên, phát sinh tranh chấp với những người thừa kế của họ.
5. Ly hôn. Nếu người đứng tên đã kết hôn, tài sản có thể bị xem xét khi chia tài sản của vợ chồng.
6. Thu hồi đất. Khi Nhà nước thu hồi đất, người có tên trên Giấy chứng nhận là người nhận bồi thường.

Nếu bắt buộc phải nhờ đứng tên

Để hạn chế rủi ro, quý khách nên:

• Lập văn bản thỏa thuận về việc nhờ đứng tên, ghi rõ nguồn tiền, quyền và nghĩa vụ của các bên, có chữ ký và nên có người làm chứng hoặc công chứng, chứng thực khi có thể;
• Lưu giữ chứng cứ về việc thanh toán tiền mua, nộp thuế, quản lý sử dụng tài sản;
• Giữ bản gốc Giấy chứng nhận;
• Cân nhắc phương án hợp pháp khác thay cho việc nhờ đứng tên.

Khi đã phát sinh tranh chấp

Người nhờ đứng tên cần chứng minh được quan hệ nhờ đứng tên và nguồn tiền tạo lập tài sản. Đây thường là phần khó trong vụ việc. Luật Hải Hà tư vấn đánh giá chứng cứ, phương án thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện phù hợp.

Thông tin mang tính tham khảo; quy định có thể thay đổi, quý khách vui lòng liên hệ Luật Hải Hà để được tư vấn theo trường hợp cụ thể.