Tách thửa, hợp thửa đất

Tách thửa là việc chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ hơn để chuyển nhượng, tặng cho, chia thừa kế hoặc phân chia giữa các thành viên. Ngược lại, hợp thửa là gộp nhiều thửa liền kề thành một. Không phải thửa đất nào cũng tách được: điều kiện tách thửa phụ thuộc quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định riêng của từng tỉnh, thành phố. Luật Hải Hà giúp quý khách kiểm tra điều kiện trước khi thực hiện để tránh mất thời gian.

Điều kiện tách thửa cơ bản

• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
• Còn thời hạn sử dụng đất; không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
• Thửa đất mới hình thành và thửa còn lại phải bảo đảm diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất;
• Bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng và đáp ứng các điều kiện khác theo quy định.

Trình tự thực hiện (tóm tắt)

1. Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị tách thửa, hợp thửa.
2. Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra điều kiện, đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.
3. Trường hợp tách thửa để chuyển quyền (chuyển nhượng, tặng cho, chia thừa kế…), thực hiện đồng thời thủ tục đăng ký biến động cho phần diện tích chuyển quyền.
4. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới, chỉnh lý hồ sơ địa chính và trao kết quả.

Luật Hải Hà hỗ trợ

• Tra cứu quy định về diện tích tối thiểu và điều kiện tách thửa tại địa phương nơi có đất.
• Tư vấn phương án tách thửa phù hợp với mục đích (chuyển nhượng, tặng cho, chia thừa kế).
• Soạn đơn, hồ sơ; phối hợp với đơn vị đo đạc khi cần.
• Nộp, theo dõi hồ sơ và thông báo nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có).

Lưu ý

Quy định về tách thửa ở mỗi địa phương có thể khác nhau và thay đổi theo thời gian. Quý khách nên kiểm tra điều kiện trước khi đặt cọc, ký hợp đồng chuyển nhượng một phần thửa đất.

Quý khách cần tư vấn cho trường hợp cụ thể, vui lòng gọi hoặc nhắn Zalo 0972.459.516. Luật Hải Hà tư vấn miễn phí ban đầu và gửi thư báo giá rõ ràng trước khi ký hợp đồng.