Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng: có còn khác nhau?

"Sổ đỏ" và "sổ hồng" là cách người dân gọi các loại giấy chứng nhận về nhà đất dựa trên màu bìa. Nhiều người vẫn băn khoăn hai loại sổ này khác nhau ra sao, loại nào có giá trị hơn và có cần đổi sang mẫu mới hay không. Luật Hải Hà tóm tắt những điểm cần biết dưới đây.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là tên gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo các quy định trước đây. Loại giấy này có bìa màu đỏ đậm, chủ yếu ghi nhận quyền sử dụng đất: đất ở, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản… Trước đây sổ đỏ thường được cấp nhiều ở khu vực nông thôn.

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo mẫu cũ, có bìa màu hồng, thường được cấp ở khu vực đô thị. Điểm khác là sổ hồng ghi nhận cả quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất.

Sau này, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (có màu hồng cánh sen) được dùng chung trên cả nước, nên nhiều người cũng gọi là sổ hồng.

Hiện nay có còn phân biệt không?

Theo Luật Đất đai 2024, Nhà nước cấp thống nhất một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Như vậy về mặt pháp lý, không còn phân biệt sổ đỏ hay sổ hồng khi cấp mới.

Sổ cũ có còn giá trị không?

Có. Các loại giấy chứng nhận đã cấp trước đây theo đúng quy định vẫn có giá trị pháp lý, người dân không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới. Người sử dụng đất có thể đề nghị cấp đổi khi có nhu cầu, khi sổ bị hư hỏng, hoặc khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động như chuyển nhượng, tặng cho.

Điều quan trọng hơn màu bìa

Khi mua bán, nhận tặng cho nhà đất, điều quý khách cần quan tâm không phải là màu sổ mà là:

• Thông tin người đứng tên, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng có khớp với thực tế;
• Đất có đang thế chấp, tranh chấp, bị kê biên hoặc nằm trong quy hoạch thu hồi không;
• Nhà, công trình trên đất đã được chứng nhận quyền sở hữu hay chưa;
• Các nội dung biến động đã được cập nhật trên giấy chứng nhận chưa.

Luật Hải Hà hỗ trợ rà soát pháp lý nhà đất trước khi giao dịch, giúp quý khách hạn chế rủi ro.

Thông tin mang tính tham khảo; quy định có thể thay đổi, quý khách vui lòng liên hệ Luật Hải Hà để được tư vấn theo trường hợp cụ thể.