Mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng: thủ tục và lưu ý

Nhiều người mua lại căn hộ chung cư khi chủ đầu tư chưa làm xong Giấy chứng nhận cho người mua đầu tiên. Trường hợp này không thể làm thủ tục chuyển nhượng như căn hộ đã có sổ, mà thực hiện theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.

Điều kiện giao dịch

Người bán (bên chuyển nhượng) cần có:

• Hợp đồng mua bán căn hộ ký với chủ đầu tư (hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng trước đó, nếu đã mua lại);
• Biên bản bàn giao căn hộ (nếu đã bàn giao);
• Chứng từ thanh toán tiền mua với chủ đầu tư.

Đồng thời, căn hộ chưa được nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận và không có tranh chấp, không bị kê biên.

Các bước thực hiện (tóm tắt)

1. Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, ghi rõ thông tin các bên, giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ, phương thức thanh toán.
2. Công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng theo quy định (trường hợp bên chuyển nhượng là cá nhân).
3. Kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản liên quan theo quy định.
4. Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng. Từ thời điểm này, bên nhận chuyển nhượng kế thừa quyền và nghĩa vụ của bên mua đối với chủ đầu tư.
5. Bên nhận chuyển nhượng được chủ đầu tư làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận khi đủ điều kiện.

Rủi ro cần lưu ý

• Dự án chậm cấp Giấy chứng nhận do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ;
• Căn hộ đang được thế chấp tại ngân hàng;
• Hợp đồng gốc có điều khoản hạn chế chuyển nhượng;
• Bên bán chưa thanh toán đủ cho chủ đầu tư.

Trước khi đặt cọc, quý khách nên kiểm tra hợp đồng gốc, tình trạng thanh toán và xác nhận từ chủ đầu tư. Luật Hải Hà hỗ trợ rà soát pháp lý dự án, căn hộ và soạn văn bản chuyển nhượng.

Thông tin mang tính tham khảo; quy định có thể thay đổi, quý khách vui lòng liên hệ Luật Hải Hà để được tư vấn theo trường hợp cụ thể.