Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất: cần ghi những gì?

Trong giao dịch nhà đất, đặt cọc là bước gần như luôn có trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức. Đặt cọc giúp ràng buộc các bên thực hiện đúng thỏa thuận. Tuy nhiên, hợp đồng đặt cọc viết sơ sài là nguyên nhân của nhiều tranh chấp.

Đặt cọc là gì?

Theo Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

• Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại hoặc trừ vào nghĩa vụ trả tiền;
• Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận cọc;
• Nếu bên nhận cọc từ chối thì phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc,

trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Những nội dung nên có trong hợp đồng đặt cọc

1. Thông tin các bên: họ tên, năm sinh, giấy tờ tùy thân, nơi cư trú; nếu tài sản là tài sản chung vợ chồng thì cả hai vợ chồng cùng ký.
2. Thông tin nhà đất: ghi đúng theo Giấy chứng nhận – số thửa, tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng, nhà và tài sản trên đất.
3. Số tiền đặt cọc: ghi bằng số và bằng chữ, phương thức giao nhận.
4. Giá chuyển nhượng và lộ trình thanh toán.
5. Thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và các điều kiện kèm theo (giải chấp, tách thửa…).
6. Trách nhiệm nộp thuế, phí khi chuyển nhượng.
7. Xử lý khi vi phạm: mất cọc, phạt cọc, các trường hợp được miễn trách nhiệm.
8. Xác nhận của bên bán về tình trạng pháp lý: không tranh chấp, không kê biên, không thế chấp (hoặc phương án giải chấp).

Lưu ý khi đặt cọc

• Kiểm tra bản gốc Giấy chứng nhận và tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi giao tiền;
• Giao nhận tiền có biên nhận, ưu tiên chuyển khoản;
• Không nên đặt cọc số tiền quá lớn khi chưa kiểm tra quy hoạch, điều kiện tách thửa (nếu mua một phần thửa đất);
• Có thể công chứng hợp đồng đặt cọc để tăng tính chặt chẽ.

Luật Hải Hà hỗ trợ soạn, rà soát hợp đồng đặt cọc và kiểm tra pháp lý nhà đất trước giao dịch.

Thông tin mang tính tham khảo; quy định có thể thay đổi, quý khách vui lòng liên hệ Luật Hải Hà để được tư vấn theo trường hợp cụ thể.